Sie suchen einen verlässlichen Partner für den Service rund um Ihre Immobilie?
Mit unserem Wärmedienst und weiteren Dienstleistungen sorgen wir dafür, dass ihre Immobilie zuverlässig betreut ist.
Sprechen Sie uns gerne an und wir erstellen Ihnen gerne ein individuelles Angebot.
Unsere Services mit Verantwortung für Ihre Immobilie.
In der Region Stuttgart, Ludwigsburg und Heilbronn bieten wir seit 2019 die folgenden Dienstleistungen für Wohnungseigentümergemeinschaften an:
Wärmedienst
Wir sorgen mit zuverlässigem Wärmedienst, transparenter Verbrauchserfassung und fachgerechter Abrechnung dafür, dass Wärme fair verteilt und klar nachvollziehbar bleibt.
Gebäudedienst
Wir statten Wohnungen mit Rauchwarnmeldern aus und übernehmen die technische Objektbetreuung, damit Sie und Ihre Mieter sicher schlafen können.
Dienstleistungen
Unsere professionelle Raumtrocknung nach Wasserschäden und der Verleih passender Trocknungsgeräte sorgen dafür, dass Ihre Immobilie schnell wieder auf dem Trockenen ist.
Wir rechnen Heizkosten transparent ab.
In Mehrfamilienhäusern mit zentraler Heizungs- oder Warmwasseranlage müssen die Kosten für Wärme und Warmwasser jedes Jahr nachvollziehbar auf die einzelnen Bewohner verteilt werden. Diese Abrechnung ist ein wichtiger Bestandteil der jährlichen Betriebskostenabrechnung und muss den gesetzlichen Vorgaben entsprechen.
Dabei zählt nicht nur, wie viel ein einzelner Bewohner tatsächlich verbraucht hat. Ein Teil der Kosten wird verbrauchsabhängig berechnet, ein weiterer Teil nach einem festen Schlüssel, zum Beispiel nach der Wohnfläche. So werden auch Kosten berücksichtigt, die für den Betrieb der gesamten Heizungsanlage entstehen und nicht direkt einem einzelnen Nutzer zugeordnet werden können. Dazu gehören unter anderem Aufwendungen für Wartung, Schornsteinfeger, Betriebsstrom und weitere laufende Kosten rund um die Heizungsanlage. Eine fachgerechte Heizkostenabrechnung sorgt dafür, dass diese Kosten korrekt erfasst, verständlich dargestellt und fair auf alle Nutzer verteilt werden.
Unser Wärmedienst unterstützt Eigentümer und Verwaltungen dabei, die erforderlichen Daten zu erfassen, die Abrechnung ordnungsgemäß zu erstellen und die gesetzlichen Anforderungen zuverlässig einzuhalten.
Moderne Messtechnik für eine zukunftssichere Abrechnung
Spätestens bis zum 31.12.2026 müssen nach den Regeln der Heizkostenverordnung alle Wohngebäude mit fernablesbaren Messgeräten ausgerüstet sein. Ab Januar 2027 gilt für Vermieter die generelle Pflicht, unterjährige Verbrauchsinformationen für ihre Mieter bereitzustellen.
Die gesetzlichen Anforderungen an Gebäudeeigentümer nehmen weiter zu. Die Europäische Union schreibt vor, dass Eigentümer künftig nicht mehr nur eine jährliche Heizkostenabrechnung bereitstellen müssen. Zusätzlich ist eine monatliche unterjährige Verbrauchsinformation für die Nutzer zu erstellen.
Um dies zu ermöglichen, wird die Verbrauchserfassung in Wohngebäuden digitaler. Eigentümer und Verwaltungen müssen dafür sorgen, dass die eingesetzten Messgeräte künftig aus der Ferne abgelesen werden können. Damit entfällt die klassische Ablesung in der Wohnung weitgehend, und Verbrauchsdaten stehen schneller und regelmäßiger zur Verfügung. Ein Funksystem schafft hierfür die technische Grundlage. Die Werte der Erfassungsgeräte werden automatisch übertragen und können für Abrechnungen sowie für unterjährige Verbrauchsinformationen genutzt werden. Das erleichtert die Organisation, reduziert Terminabstimmungen mit Bewohnern und sorgt für mehr Transparenz im laufenden Betrieb. Für Eigentümer bedeutet die Umstellung nicht nur die Erfüllung gesetzlicher Vorgaben. Sie modernisieren zugleich die technische Ausstattung des Gebäudes und schaffen bessere Voraussetzungen für eine effiziente Verwaltung der Immobilie.
Wir unterstützen Sie bei der Umstellung auf fernablesbare Messtechnik und sorgen dafür, dass die erfassten Daten zuverlässig für die weitere Abrechnung bereitstehen.
Wärmeverbrauch
In Gebäuden mit zentraler Heizungsanlage ist es wichtig, genau zu erfassen, welche Wärmemengen für Heizung und Warmwasser entstehen. Ein Wärmezähler wird von uns fest in das Leitungssystem eingebaut und misst dort den tatsächlichen Energieeinsatz. Dabei werden die durchfließende Wassermenge sowie die Temperaturunterschiede innerhalb des Heizkreislaufs berücksichtigt. Aus diesen Daten wird berechnet, wie viel Wärmeenergie verbraucht wurde.
Mit funkfähigen Wärmezählern können die ermittelten Daten bequem aus der Ferne ausgelesen werden. Das erleichtert die weitere Verarbeitung, reduziert den organisatorischen Aufwand und unterstützt eine moderne, effiziente Abrechnung. Durch die regelmäßige Verbrauchserfassung behalten Mieter und Vermieter ihre Heizkosten bereits während des Jahres im Blick – für mehr Transparenz, bessere Planbarkeit und keine bösen Überraschungen bei der Abrechnung.
Wasserverbrauch
Moderne Funk-Wasserzähler messen den Verbrauch direkt in der jeweiligen Wohnung oder Nutzeinheit und stellen die Daten für die Abrechnung bereit. Die Geräte werden in die Wasserleitung eingebaut und erfassen, wie viel Kalt- oder Warmwasser tatsächlich entnommen wird. Die gespeicherten Verbrauchswerte können per Funk übertragen werden, sodass eine Ablesung in der Wohnung in der Regel nicht mehr erforderlich ist. Das spart Zeit, reduziert Abstimmungen mit Bewohnern und erleichtert die Organisation für Eigentümer und Verwaltung.
Funk-Wasserzähler eignen sich für unterschiedliche Einbausituationen und stehen sowohl für Kaltwasser als auch für Warmwasser zur Verfügung.
Bereitstellung der Informationen
Damit diese Verbrauchsdaten zuverlässig, vollständig und fristgerecht bereitgestellt werden können, müssen ab dem 01.01.2027 alle Zähler über ein Funkmodul verfügen. Die Verbrauchsdaten werden dann zentral im Gebäude erfasst und automatisch an das zuständige Wärmedienstunternehmen übermittelt.
Unsere unterjährigen Verbrauchsinformationen für Bewohner beinhalten gemäß Heizkostenverordnung neben dem monatlichen Verbrauch von Heizung bzw. Warmwasser auch Vergleiche zu Vorjahreswerten und Durchschnittsverbrauchern.
Unterjährige Verbrauchsinformation: Regelmässiger Überblick für Ihre Mieter
Bewohner sollen ihren Energieverbrauch nicht erst mit der jährlichen Abrechnung nachvollziehen können. Die unterjährige Verbrauchsinformation sorgt dafür, dass Nutzer regelmäßig über ihren Verbrauch von Heizung und Warmwasser informiert werden. Damit erhalten Bewohner mehr Transparenz und können ihr Verbrauchsverhalten besser einschätzen. Gleichzeitig erfüllen Eigentümer und Verwaltungen die gesetzlichen Anforderungen der Heizkostenverordnung. Die Kosten für die Nutzung der unterjährigen Verbrauchsinformation können auf die Bewohner in der Heizkostenabrechnung umgelegt werden.
Die monatliche Bereitstellung der Verbrauchsinformation setzt voraus, dass die erforderlichen Messwerte zuverlässig erfasst und verarbeitet werden können. Mit fernablesbarer Messtechnik lassen sich die Daten effizient auslesen und für die weitere Information der Nutzer aufbereiten. Wir unterstützen Sie dabei, die unterjährige Verbrauchsinformation ordnungsgemäß und ohne unnötigen Verwaltungsaufwand bereitzustellen.
Seit 2022 sind Eigentümer, deren Objekte über fernablesbare Messgeräte verfügen, vom Gesetzgeber verpflichtet, den Bewohnern zusätzlich zu den jährlichen Abrechnungen eine sogenannte unterjährige Verbrauchsinformation zur Verfügung zu stellen.
01
So funktioniert unser Wärmedienst
Sie erhalten von uns einen Wärmedienst, der von der Planung über den Einbau bis zur Abrechnung alles zuverlässig aus einer Hand begleitet.
Bestandsaufnahme & Angebot
Am Anfang steht eine sorgfältige Bestandsaufnahme vor Ort. Ein Techniker prüft die vorhandene Anlage und erfasst, welche Ausstattung im Gebäude benötigt wird. Auf dieser Grundlage erstellen wir einen passenden Vorschlag für die Geräteausstattung sowie die notwendigen Gateways und Verstärker.
02
Einbau der Geräte und Aktivierung der Verbrauchsinformation
Nach Ihrer Freigabe bestellen wir die erforderlichen Geräte, bauen diese fachgerecht ein und nehmen die Anlage in Betrieb. Anschließend wird die Anlage mit dem Rechenzentrum verbunden. So ist eine unterjährige Verbrauchserfassung möglich.
Das bedeutet für Sie: Ihre Kunden oder Bewohner werden künftig monatlich über ihren Verbrauch von Heizung und Warmwasser informiert. Dadurch entsteht mehr Transparenz und der Energieverbrauch kann besser nachvollzogen werden.
03
Erstellung der Heizkostenabrechnung
Zum Jahresende werden die Heizungsverbräuche erfasst. Auf Basis der vorliegenden Verbrauchsdaten erstellen wir anschließend zeitnah die Heizkostenabrechnung. Bei Fragen zur Abrechnung sind wir persönlich für Sie da – direkt erreichbar, verständlich und ohne anonyme Konzernstrukturen.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und erstellen Ihnen gerne ein Angebot.
HausService4you
Asperger Straße 25
71634 Ludwigsburg
Kontakt: service (at) hs4you.de